Zákazník si kupuje podíl na společnosti v rozsahu od ⅛ do ½ nemovitosti. Ovšem pro zajištění maximálního komfortu pro vlastníky je celá nemovitost vlastněná jedním majitelem a tím je společnost vytvořená v Rakousku GmbH & Co. KG. Tzn. vlastník si kupuje podíl na společnosti, která vlastní danou nemovitost.

Tuseca není time-share, náš systém sbírá informace a je personalizovaný na konkrétního vlastníka. Zároveň zobrazuje volná data pobytů v reálném čase. Timeshare funguje zpravidla na pevně stanovených pobytových týdnech nebo jiných plánovacích omezeních. Zároveň často platí pořadí priorit (upřednostnění jiných spoluvlastníků) a jiné postupy znevýhodňující ostatní vlastníky.

Měsíčně platí každý vlastník nemovitosti, tzv. měsíční poplatky. Výše měsíčních poplatků se liší, dle konkrétní nemovitosti. Cenu měsíčních poplatků určuje i velikost vlastněného podílu, tzn. čím větší vlastněný podíl, tím větší měsíční poplatky. Měsíční poplatky zahrnují: daň z nemovitosti, poplatek za úklid, správa majetku, údržba, poplatek za správu a služby Tuseca, pojištění, fond oprav, poplatek za služby.

Jedná se o realitní transakci v běžně používané podobě nazývané “share deal”. Což znamená, že se nepřevádí samotná nemovitost (podíl na nemovitosti), ale podíl na společnosti, která nemovitost vlastní.

Ano, lze zakoupit více než jeden podíl na nemovitosti. Následně se od toho odvíjí počet nocí za rok.

Tuseca spolupracuje s profesionálními interiérovými designéry a kvalitními dodavateli. Každý dům je pečlivě vybaven vším, co je potřeba k vaření, odpočinku, či jinak stráveném čase v nemovitosti k maximální spokojenosti vlastníků.

Ano, existuje souvislost mezi cenou domu a cenou podílu, přičemž každý podíl představuje část domu.

Pořízení druhého domu s Tuseca lze samozřejmě uskutečnit s blízkými, rodinou nebo přáteli!

Ano, můžete si koupit jeden (nebo více) podílů ve společném vlastnictví jako pár nebo s příbuznými.

V procesu koupě není naplánována žádná formální schůzka mezi spoluvlastníky. Je však zcela možná.

Při rezervaci pobytu v rezidenci Tuseca můžete využívat výhod této nemovitosti sami. Vaši spolumajitelé budou mít prospěch z nemovitosti během pobytů, které si rezervovali. Jinými slovy, nikdy nebudete pobývat ve své nemovitosti ve stejnou dobu jako ostatní spoluvlastníci . Na druhou stranu si samozřejmě můžete pozvat příbuzné, když budete pobývat ve svém druhém domě.

Při koupi podílu na prostřednictvím společnosti Tuseca kupujete také vybavení, které dům tvoří. Při koupi jednoho podílu tak vlastníte 1/8 hodnoty nábytku a vybavení domu .

Ne, pokud si koupíte jeden z 8 dostupných podílů a zbylé podíly ještě nenašly kupce, můžete nemovitost začít využívat, aniž byste museli čekat na prodej ostatních podílů.

Když společnost Tuseca získá nemovitost, potvrdí se několik desítek kontrolních bodů. Veškeré potřebné práce jsou systematicky rozpočtovány a provedeny před předáním zboží našim zákazníkům. Provádí se také externí expertíza, krytá pojištěním, která ověřuje kvalitu konstrukce nemovitosti a identifikuje případné body, nad kterými je třeba bdít v následujících letech.

Dům je kompletně zařízen a vyzdoben našimi interiérovými designéry a vybaven vším, co denně potřebujete: nádobím, prostěradly, ručníky, koupelnovými přípravky…

S naší rezervačním systémem ano, dá se plánovat spontánně. Občas je prostě potřeba se odreagovat, díky tomu funguje naše aplikace v reálném čase. Stačí se podívat na volné termíny a rezervovat alespoň 2 dny před příjezdem.

Každý podíl (1/8) umožňuje přístup k celkovou počtu 44 nocí, které jsou rozdělena mezi jednotlivá roční období:
Hlavní sezóna, která má 56 nocí, tj. min. 7 garantovaných nocí na spoluvlastníka. Konkrétní období sezóny je specificky nastaveno u každé nemovitosti, podle jejího umístění. Některé nemovitosti mohou mít i dvě hlavní sezóny.

Střední sezóna, která má 64 nocí a je rozdělena na dvě části (32 nocí před a 32 nocí po Hlavní sezóně); Konkrétní období sezóny je specificky nastaveno u každé nemovitosti

Mimo sezónní období má obvykle 232 nocí, tj. 29 nocí na spoluvlastníka. Mimosezónní období je u každé nemovitosti individuální na základě nastavení Hlavní a Střední sezóny.

Platí, že čím více podílů si spoluvlastník zakoupí, tím více se zvýší celkový počet nocí (2 podíly = 88 nocí, 3 podíly = 132 nocí, 4 podíly = 176 nocí). Celkový počet nocí je 352. Zbývající počet dnů v roce slouží k údržbě nemovitosti a sezónním úklidům/úpravám v nepřítomnosti spoluvlastníků.

Speciální pobyt zahrnuje svátky a individuálně zvolená speciální data (výročí, narozeniny apod.). Spoluvlastníci mohou využít jedno speciální datum pobytu (dvoudenní pobyt s jednou nocí, se začátkem pobytu v datum Speciálního pobytu) na ⅛ podílu ročně. Speciální pobyt se vybírá výhradně pro nadcházející kalendářní rok. Rotační model rezervací, zajišťuje střídání Speciálních pobytů tak, aby mohli všichni pravidelně využívat nejžádanější termíny (svátky) v roce.

Nastavené podmínky zajišťují spravedlivé rozdělení času stráveného v nemovitosti mezi všechny spoluvlastníky i spravedlivé střídání nejžádanějších termínů v roce. Náš vlastní Smart Rezervační systém umožňuje jednoduché a transparentní plánování prostřednictvím rezervací až na 24 měsíců dopředu. Nastavené podmínky garantují všem spoluvlastníkům pobyt v každé Hlavní sezóně a pravidelné spravedlivé střídání Speciálních pobytů, jako jsou Vánoce apod.

Každý spoluvlastník si může pobyt rezervovat od minimálního počtu 2 nocí až po maximální pobyt v délce 14 nocí.

Díky našemu rezervačnímu systému ne, není. Systém je maximálně přehledný a funguje v reálném čase. To znamená, že při hledání svého termínu v reálném čase vidíte, zda-li je Vaš termín zabookovaný, či nikoliv. Nestane se Vám tedy situace, že byste po rezervaci termínu obdržel/a hlášku: Tento termín pobytu již není k dispozici. Pokud v aplikaci vidíte, že je termín volný, pak je opravdu volný a vy si s klidem můžete udělat rezervaci, dle Vašich preferencí.

Pravidlo pro zrušení je jednoduché: – Pokud svůj pobyt zrušíte více 30 dní před datem příjezdu, nebudou vám odečteny žádné noci. – Pokud svůj pobyt zrušíte méně než 30 dní před datem příjezdu a žádný spoluvlastník nepřevezme vaše termíny, může vám být pobyt odečten ze zůstatku nocí, i když dům nevyužijete.

Tyto časy se liší podle jednotlivých objektů v závislosti na délce zásahu úklidových týmů mezi dvěma pobyty. Standardní čas příjezdu je stanoven na 15:00 a odjezdu na 11:30.

Nábytek dodaný s domem zůstává v domě.

Po 12 měsících vlastnictví může svůj podíl kdykoli prodat. Můžete si svobodně stanovit prodejní cenu, která vám vyhovuje, a máte možnost prodávat vlastními prostředky nebo s naší podporou.

Pokud svůj podíl prodáte bez naší pomoci, nebude vám účtován z naší strany žádný poplatek.

Prodej bude dokončen v průměru několika měsíců, stejně jako klasická realitní transakce.

Společnost Tuseca Vám doporučí tržní cenu, ale konečné slovo má prodávající.

Ano, kupující mají právo vyjednávat o cenách podle vývoje trhu. Vy jako prodávající určujete prodejní cenu, a proto máte možnost přijmout nebo odmítnout jakoukoli nabídku. Pokud prodáváte prostřednictvím naší platformy, poradíme vám s vhodnou cenou vzhledem k aktuální situaci na trhu.

Ne, spolumajitelé nemají v této věci právo rozhodovat.

Vy a vaši hosté si můžete vzít s sebou domácí zvířata (která nejsou nebezpečná). Za případné škody, které mohou způsobit, nesete odpovědnost vy.

Ne, v interiéru nemovitosti není dovoleno kouřit.

Jste v bezpečí. Tyto náklady převezme Tuseca a vy jste tím pádem krytí a můžete si užívat svůj vysněný druhý domov bez starostí.

Každý region má vyhrazeného Home Managera (v CZ správce nemovitosti/domu), který pomáhá vlastníkům s plánováním, správou domácnosti, speciálními požadavky a dalšími problémy souvisejícími s pobyty a danými nemovitostmi.

Po každé návštěvě jsou nemovitosti kontrolovány. Jakékoliv škody nad rámec běžného opotřebení jsou účtovány majiteli, který dům v té době užíval. Škody, které vznikají běžným opotřebením = poškozená myčka, pračka, prasklá žárovka a podobně. Škody nad rámec = rozbité okno, dlažba a podobně. Vlastníci nejsou přímo zodpovědní za poruchy předmětů a věcí, které mají omezenou životnost, a které potřebují časem opravit nebo rovnou vyměnit. Tyto výměny jsou placeny z rezervního fondu společnosti vlastnící nemovitost.

Ano, můžou. Tuseca může být z pozice správe nemovitosti odvolána. Jednat a hlasovat o tom musí, za vědomí správce domu, samotní vlastníci.

O údržbu se stará Tuseca, včetně ořezávání stromků, čištění okapů a údržby bazénů, prostřednictvím lokálních firem a jejich profesionálů.

Společnost Tuseca provádí veškerou potřebnou údržbu, aby udržovala dům a jeho vybavení v dobrém stavu. Náklady jsou transparentní a platba probíhá formou záloh.

Společnost Tuseca je zodpovědná za bezpečnost vašeho domova. Můžete si být jisti: dům je vybaven alarmem a společnost Tuseca má smlouvu s bezpečnostní agenturou.

Ano, nemovitost je pojištěna

Spolupracujeme s interiérovými designéry tak, aby výzdoba co nejvíce ladila s nemovitostí, byla v souladu s místním územním plánem a oslovila co nejvíce lidí. Výběrem společnosti Tuseca je nám také svěřena celá estetická stránka, takže nemáte možnost výběru nábytku a dekorací. Na druhou stranu máte možnost vznést konkrétní požadavky, které budou předmětem hlasování spoluvlastníků.

Ano, samozřejmě, každý spolumajitel má k dispozici zabezpečenou osobní skříňku (její velikost se liší v závislosti na objektu). Některé domy mají také společný úložný prostor pro velké předměty (kolo, sportovní vybavení, kočárek atd.).

Aby společnost TUSECA vždy lépe splňovala očekávání spoluvlastníků, je vedena k rozvoji jak Smlouvy s akcionáři, tak svých služeb v oblasti správy. Tyto změny mohou podléhat schválení valnou hromadou spoluvlastníků.

Především je třeba vědět, že v případě zabavení majetku není zabavení společenských podílů občanské společnosti, které je obtížněji proveditelné než zabavení majetku, způsobem, který je obecně upřednostňován v chronologickém pořadí metod používaných k vymáhání pohledávek. Nejprve bude mít proto věřitel například zájem na zabavení jiných složek majetku svého dlužníka (bankovní účty atd.). V případě, že řízení dojde až k zabavení podílu společnosti, má dlužník po zabavení akcií soudním vykonavatelem možnost svůj podíl smírně prodat. Pokud ji nevyužije, soudní exekutor provede nucený prodej podílu. Na rozdíl od exekuce se nejedná o soudní řízení. Následně je uspořádána dražba podílu. Ostatní společníci nejsou postiženi.

Měsíční poplatek za správu společnosti Tuseca je 99 €/měsíc. Tento poplatek pokrýva náklady na správu GmbH: organizaci výroční valné hromady, účetnictví, řízení některých administrativních postupů, odměny pracovníkům nezbytným pro provozní řízení a podporu, jakož i technologie vyvinuté za účelem optimalizace zákaznické zkušenosti.

Měsíční poplatky odpovídají provozním nákladům nemovitosti a jsou fakturovány v pořizovacích cenách v poměru k počtu vašich podílů. Rozumí se jimi:
Správní poplatky: daň z nemovitosti, daň z bydlení, poplatek za svoz domovního odpadu a pojištění domácnosti.
Provozní poplatky: účty za vodu, plyn, elektřinu, topení a internet a případně za údržbu zahrady a bazénu.
Balíček údržby: drobné údržbářské práce, výměna nábytku a příslušenství
Balíček prací: renovace fasády, oprava střechy atd.

Ne! Se společností Tuseca vás nečekají žádná nepříjemná překvapení, neměníme pravidla za pochodu. Poplatky za správu, které účtujeme, jsou spravedlivým odrazem práce, kterou týmy společnosti Tuseca potřebují ke správě každé rezidence. Nic víc nic míň.

Ano. Tuseca spolupracuje s realitními makléři a vyplácí standardní provizi.

V každém regionu existují různá provizní schémata.

Výplatu dostanete po dokončení prodeje vašeho podílu.

Ne, provizi bude vyplacena ihned po prodeji podílu.

Výhod je hned několik: Možnost urychlit prodej nemovitosti a navíc mít možnost být i nadále vlastníkem části domu, pokud o ni máte zájem. Už se nemusíte starat o správu domu. Úměrně tomu můžete snížit měsíční náklady na údržbu.

Pokud zjistíme na trhu o vaši nemovitost dostatečný zájem ze strany naší sítě kupujících, společnost Tuseca předloží nabídku na koupi vaši nemovitost.

Dokumentace a proces jsou podobné jako při prodeji celého domu. Získáte však snadnou provizi, protože Tuseca vyřizuje vše, včetně inspekcí, prohlídek a úschovy – a po celou dobu vás informujeme.

Přinášíme našim partnerům nový byznys z prodeje luxusních nemovitostí, respektive jejich podílů, které si díky ceně nebo plnému servisu bude chtít pořídit mnohem více jejich stávajících nebo nových klientů. Partnerské realitní kanceláře získají až 6% provizi z hodnoty každého podílu, který prodají, a to ihned po prodeji každého podílu (v jedné nemovitosti mohou prodat více 1/8 podílů). Pro naše partnery připravujeme bonusový program, kterým jim umožníme participovat na našem rychlém růstu hodnoty moderní Prop-Tech společnosti.

Poskytneme Vám maximální podporu prodeje v podobě podkladů pro on-line i tištěné materiály, produktových workshopů, apod. Každá nemovitost bude mít brzy dokonalou video prezentaci, včetně prezentace lokality, apod. Samotné prohlídky, uzavření a vypořádání obchodu, srovnatelné s klasickou nemovitostní transakcí, zajistí tým Tuseca.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané rekreační lokalitě. Dobré umístění/orientace nemovitosti. Výborný stavebně – technický stav nemovitosti (podléhá technické prohlídce). Bezproblémové nabývací tituly (podléhá due diligence). Interiérové vybavení podléhá individuálnímu posouzení, nemovitost můžeme koupit i s nábytkem, pokud je nový nebo zánovní

Máte k nemovitosti vztah, vytvářela Vaše vzpomínky? Na tom se nic nezmění, dále ji budete moci s vaší rodinou využívat a klíče si ponecháte, budete ji spoluvlastnit. Vytváření vzpomínek bude dále pokračovat. Navíc vždy nabízíme odpovídající cenu a akvizici realizujeme rychle.

Zrealizuje právní a technické prověření domu. Jakmile se dohodneme na ceně nemovitosti celou nemovitost od Vás rychle odkoupíme. Zároveň se můžete stát nově spoluvlastníkem ⅛ až ½ domu skrze společnost, která dům nově vlastní a nemovitost si můžete dále užívat.

Zařízení nemovitosti můžeme odkoupit, pokud je v dobrém stavu, jinak nemovitost zařídíme novým nábytkem a a dovybavíme chybějícím zařízením (elektronika, sauna, apod.)